Du kan söka förhandsbesked innan du ansöker om bygglov. Förhandsbeskedet ger svar på om det du planerar att bygga är möjligt på just den plats du tänkt dig.
Syftet med ett förhandsbesked är att den som planerar att bygga ska kunna undvika onödig projektering om det inte finns möjlighet att få bygglov.
Bedömningen görs utifrån flera olika aspekter. Bland annat prövas
I samband med prövningen får berörda grannar möjlighet att yttra sig, dessutom hörs myndigheter och organisationer. Den sammanlagda bedömningen görs mot bland annat Plan- och bygglagen, Miljöbalken, Nynäshamns kommuns översiktsplan, kustplan och eventuell fördjupad översiktsplan.
Ett positivt förhandsbesked gäller i två år
Om platsen är lämplig att bygga på får du ett positivt förhandsbesked. Beslutet är bindande för kommunen i två år under förutsättning att du ansöker om bygglov inom den tiden.
Sök förhandsbesked om du vill bygga utanför detaljplanerat område
Det vanligaste är att söka förhandsbesked för att bygga ett nytt hus på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område. Om du vill stycka av en bit mark till en ny fastighet kan det också vara lättare om du har ett positivt förhandsbesked. Avstyckningen behöver vara cirka 1500-2000 kvm för enbostadshus eller fritidshus vid ansökan om förhandsbesked.
I tätorter finns oftast detaljplaner som bestämmer vad marken får användas till och vilken typ av bebyggelse som får byggas. Då är en ansökan om förhandsbesked oftast onödig.
Beslut om förhandsbesked
Det är tjänstemän som bereder ärendet och skriver ett tjänsteutlåtande, men sedan beslutar politiker i arbetsutskottet eller miljö- och samhällsbyggnadsnämnden i ärendet. Politikerna sammanträder normalt en gång i månaden. Tjänsteutlåtandet behöver ofta invänta svar från olika remissinstanser och grannyttranden, vilket innebär att förhandsbesked ofta tar längre tid att avgöra än den som söker förväntat.
Dessa handlingar ska du skicka med i din ansökan:
Se gällande taxa för mer information om avgift för förhandsbesked.
Lantmäteriet utför styckning av fastigheter. Ett positivt beslut om förhandsbesked krävs oftast för att Lantmäteriet ska kunna handlägga ärendet. Kontakta Lantmäteriet vid fler frågor om styckning eller fastighetsdelning.
Nynäshamns kommun
Stadshusplatsen 1
149 81 Nynäshamn
växel 08-520 680 00
fax 08-520 140 08