Ikon för funktionen lyssna på webbplatsen

Under semesterperioden har bygglovenheten lägre bemanning. Vi ber därför  om förståelse för att återkoppling i ärenden kan dröja.

Anmälan enligt plan- och bygglagen

Om du planerar att utföra en åtgärd som inte kräver bygglov kan du istället behöva göra en anmälan. Det gäller till exempel attefallshus. Här kan du läsa mer om hur det går till att anmäla en åtgärd och vad du ska tänka på innan du söker. Du hittar också checklistor och exempelritningar inför din anmälan.

Guide: anmälan steg för steg

1. Förbered

  • Kontrollera detaljplanen. Det är detaljplanen som styr vad man får bygga på en fastighet. Om det inte finns någon detaljplan kan det istället finnas områdesbestämmelser som styr markanvändningen.

    Om det är utökad lovplikt i detaljplanen eller om du ska bygga närmare än 4,5 meter från allmän platsmark, till exempel en park, behöver du istället söka bygglov.

    Om detaljplanen är pågående, det vill säga att kommunen håller på att arbeta fram nya regler för markanvändningen, så gäller ofta att du inte kan få bygglov innan detaljplanen fått laga kraft. Information om vad som gäller för en pågående detaljplan finns på planens webbsida.

  • Kontrollera vem som äger huset eller fastigheten. Om någon annan äger huset måste du ha ett godkännande från ägaren/ägarna innan du utför en åtgärd. Bor du i bostadsrätt måste du ha ett godkännande från bostadsrättsföreningen.

  • Kontrollera om du behöver strandskyddsdispens. Om fastigheten ligger inom strandskyddat område kan du även behöva ansöka om strandskyddsdispens.

  • Kontrollera om du behöver marklov. Om du ska göra större förändringar av marknivån kan du även behöva ansöka om marklov.

  • Kontrollera om byggnaden eller den omgivande miljön har ett kulturhistoriskt värde. Det finns särskilda regler för att bygga i värdefulla kulturmiljöer.

  • Ska du ansluta till kommunalt vatten eller avlopp? Då ska du göra en så kallad servisanmälan. Om du redan är ansluten, men bygger till ditt hus eller utökar din tomt ska det också anmälas till VA-enheten. Även för enskilt vatten och avlopp finns särskilda regler.

  • Kontrollera kostnad och villkor för vatten och avlopp för komplementsbostadshus. Anslutning av vatten och avlopp till komplementbostadshus blir ofta en stor del av byggnationskostnaden.

  • Har du koll på fastighetsgränsen? Om du är osäker på var din fastighetsgräns går, kontakta Lantmäterietlänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

  • Behövs en kontrollansvarig? Vi kontrollerar att du följer de lagar och regler som finns kring byggnader och byggnationer. Omfattningen, formerna och vilka tekniska lösningar du har valt granskas. Det kan till exempel handla om vilket material ditt hus byggs med, att balkongen konstrueras så att den inte trillar ner, att huset är tillgänglighetsanpassat och att vatten- och ventilationsfrågorna är planerade och genomtänkta. För att kunna säkerställa detta, kräver vi in handlingar från dig. I många fall behöver du anlita en kontrollansvarig, som hjälper dig med detta. 

2. Ta fram handlingar

De här handlingarna ska du skicka in med din anmälan:

Ritningar

Du får själv göra din bygglovritning men kravet är den utförs på ett fackmannamässigt sätt. Vi rekommenderar dig att att anlita en fackman, gärna en arkitekt.

De ritningar du skickar in ska vara:

  • Skalenliga
  • Ritade på blankt vitt papper. Ej ritade på rutigt, randigt eller färgat papper
  • Alla åtgärder ska tydligt markeras och måttsättas
  • Avstånd till tomtgränser ska måttsättas.

Exempelritningar

Här hittar du exempelritningar.

Beställ befintliga ritningar

I kommunens arkiv finns också bygglovsritningar för de flesta byggnader som finns i Nynäshamns kommun. Du kan beställa ritningar på fasader, sektioner, planlösningar, tekniska lösningar och beskrivningar samt situationsplaner. Mejla mosn@nynashamn.se eller ring 08-520 680 00 för att begära ut handlingar.

3. Skicka in anmälan

De här handlingarna ska du skicka in med din anmälan:

Din anmälan med bifogade handlingar skickar du till:

Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen
Nynäshamns kommun
149 81 Nynäshamn

eller till: mosn@nynashamn.se

4. Anmälan behandlas

När din anmälan kommer in registreras den och får ett diarienummer. Du får en bekräftelse på detta via brev eller e-post.

Handläggaren granskar din anmälan och kontrollerar om den följer gällande bestämmelser och uppfyller de allmänna kraven enligt plan- och bygglagen. Vi kontaktar dig om din anmälan avviker eller om den inte är komplett.

I vissa fall måste remisser skickas till grannar eller sakkunniga innan ärendet avgörs. De flesta beslut fattas av handläggaren själv. Avvikande och komplicerade ärenden beslutas av byggnadsnämnden som sammanträder en gång per månad. Delegationsordningen styr vilka beslut som handläggaren själv får ta och vilka som måste beslutas av nämnden.

5. Du får ett beslut

Beslutet skickas till dig och övriga berörda. Innan du får börja bygga måste du få ett skriftligt startbesked av kommunen.

För att få startbeskedet kan det ibland även krävas ett tekniskt samråd.

6. Tekniskt samråd och startbesked


Tekniskt samråd

Innan du får börja bygga behövs det ibland hållas ett tekniskt samråd. På mötet går vi gemensamt igenom hur du ska planera och organisera arbetet, förslaget till kontrollplan och handlingarna i övrigt. Vid enklare ärenden behövs inget tekniskt samråd. Efter samrådet skriver handläggaren protokoll och du får ett startbesked. Ibland kan det hända att de tekniska handlingarna måste kompletteras innan du får startbeskedet. 

Startbesked

När du har fått startbeskedet kan du påbörja åtgärden. Startbeskedet till ett anmälningspliktigt ärende gäller i två år.

7. Arbetsplatsbesök under byggtiden

I vissa ärenden görs ett arbetsplatsbesök tillsammans med byggherren och den kontrollansvarige (om tekniskt samråd hållits). Under besöket går ni igenom kontrollplanen och ser till att startbeskedet följs. Ni diskuterar även de ändringar som behöver göras och hur ni ska gå till väga. Efter mötet skriver handläggaren ett protokoll som du får ta del av.

8. Slutbesked

När du som byggherre har visat att alla krav är uppfyllda godkänner vi byggprojektet med ett slutbesked. Du får inte börja använda byggnaden eller åtgärden innan du har fått slutbeskedet, om inte annat står föreskrivet i startbeskedet.

Gör anmälan enligt plan- och bygglagen

Dessa handlingar ska du skicka med i din anmälan:

Handlingar för eldstad och braskamin:

Mer information om respektive handling hittar du i checklistorna.

Sidan granskad 2019-08-21

Sidansvarig:

Nynäshamns kommun 

Bild för besökadress

Stadshusplatsen 1

Bild för postadress

149 81 Nynäshamn

Nynäshamns kommun
Stadshusplatsen 1
149 81 Nynäshamn

växel 08-520 680 00
fax 08-520 140 08

kontaktcenter@nynashamn.se

Journummer
Hitta hitlänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster
Om webbplatsen

Kommunens logotyp