Förhandsbesked

Du kan söka förhandsbesked innan du ansöker om bygglov. Förhandsbeskedet ger svar på om det du planerar att bygga är möjligt på just den plats du tänkt dig.

Syftet med ett förhandsbesked är att den som planerar att bygga ska kunna undvika onödig projektering om det inte finns möjlighet att få bygglov.

Förhandsbeskedet visar om platsen är lämplig att bygga på

Bedömningen görs utifrån flera olika aspekter. Bland annat prövas

  • hur den nya byggnaden kommer att ansluta till områdets övriga bebyggelse och karaktär,
  • hur vatten och avlopp, vägar och tillfarter kan anordnas
  • hur allmänna intressen berörs.

I samband med prövningen får berörda grannar möjlighet att yttra sig, dessutom hörs myndigheter och organisationer. Den sammanlagda bedömningen görs mot bland annat Plan- och bygglagen, Miljöbalken, Nynäshamns kommuns översiktsplan, kustplan och eventuell fördjupad översiktsplan.

Ett positivt förhandsbesked gäller i två år

Om platsen är lämplig att bygga på får du ett positivt förhandsbesked. Beslutet är bindande för kommunen i två år under förutsättning att du ansöker om bygglov inom den tiden.

Sök förhandsbesked om du vill bygga utanför detaljplanerat område

Det vanligaste är att söka förhandsbesked för att bygga ett nytt hus på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område. Om du vill stycka av en bit mark till en ny fastighet kan det också vara lättare om du har ett positivt förhandsbesked.

I tätorter finns oftast detaljplaner som bestämmer vad marken får användas till och vilken typ av bebyggelse som får byggas. Då är en ansökan om förhandsbesked onödig.

Ansökan om förhandsbesked

Dessa handlingar ska du skicka med i din ansökan:

  • Ansökningsblankett​
  • Situationsplan upprättad på ett utdrag ur baskartan i skala 1:1000
    där avstyckning av tomt samt platsen för nybyggnad finns markerade. Märk även ut platsen för enskilt avlopp och vatten eller brunn, tillfarter och eventuella ledningar.
  • Enkla ritningar, till exempel typritningar, som visar storlek och utformning av tänkt byggnad.
  • Fotografier av befintligt markområde.

Vad kostar det?

Avgiften för ett förhandsbesked är cirka 8 000 kronor, exklusive eventuell avgift för remissyttrande.

Styckning

Lantmäteriet utför styckning av fastigheter. Ett positivt beslut om förhandsbesked krävs oftast för att Lantmäteriet ska kunna handlägga ärendet. Kontakta Lantmäterietlänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster vid fler frågor om styckning eller fastighetsdelning.

Sidan granskad 2016-02-24
Sidansvarig: Lisa Olen

Nynäshamns kommun 

Stadshusplatsen 1

149 81 Nynäshamn

Nynäshamns kommun
Stadshusplatsen 1
149 81 Nynäshamn

växel 08-520 680 00
fax 08-520 140 08

kommunstyrelsen@nynashamn.se

Journummer
Hitta hitlänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster
Om webbplatsen

twitterfrågeln i blått

Följ oss på Twitter @Nynashamnkommunlänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster

Logotyp för RSS
Kommunens logotyp