Vad är samhällsplanering?

Syftet med fysisk planering är att bestämma hur kommunen ska utvecklas när det gäller bebyggelse, grönområden, vägar med mera.

Planeringen har stöd i plan- och bygglagen (PBL) och sker antingen genom översiktsplan, detaljplan eller områdesbestämmelser. I planeringsarbetet vägs allmänna och enskilda intressen mot varandra.

Översiktsplan

Varje kommun ska ha en aktuell och heltäckande översiktsplan. Den ska i stora drag ange den framtida användningen av mark- och vattenområden, förändringar eller bevarande av befintliga bebyggelse- och naturområden. Översiktsplanen är inte juridiskt bindande men är vägledande vid detaljerad planering och när man beviljar lov.

Översiktsplanen:

är en vision för kommunens utveckling
är vägledande i kommunala beslut
redovisar riksintressen

Fördjupningar av översiktsplanen
En fördjupning av översiktsplanen (FÖP) innebär en mer detaljerad redovisning av ställningstaganden inom ett visst geografiskt område. Skälet är att översiktsplanen ska kunna fungera som en tydlig vägledning inför efterföljande beslut om mark- och vattenanvändningen i kommunen, till exempel för bygglov. En FÖP är ett komplement till/ändring av översiktsplanen.

Tematiska tillägg till översiktsplanen
Ett tematist tillägg till översiktsplanen innebär att planeringsfrågor som inte tidigare har tagits upp i översiktsplanen behandlas över hela kommunens yta. Genom att arbeta med tillägg till översiktsplanen kan vissa frågor behandlas utförligare än i översiktsplanen och samtidigt hållas aktuell i väntan på en omarbetning. Frågor som kan behandlas genom tillägg till översiktsplanen är till exempel vindkraft, förorenade områden, farligt gods, tysta områden och översvämningsområden.

Detaljplan

Detaljplaner upprättas över mindre delar av kommunen där det är nödvändigt att reglera för vilket ändamål marken ska användas till exempel bostäder, parker, kontor eller industri. Den kan även lägga fast hur mark och bebyggelse ska utformas, t ex byggrätt, fasadmaterial och bevarande av vegetation.

En detaljplan är ett juridiskt bindande dokument som innebär rättigheter och skyldigheter för både kommunen och enskilda. Ett exempel på en rättighet för enskilda är en garanterad byggrätt under den så kallade genomförandetiden.

Det är kommunen som beslutar om när en detaljplan ska upprättas. Fastighetsägare och exploatörer, såväl som kommunen själv, kan vara initiativtagare till en detaljplan.

Till detaljplanen hör en plankarta med planbestämmelser, en plan-beskrivning med illustrationer, genomförandebeskrivning och ibland en miljökonsekvensbeskrivning.

Områdesbestämmelser

Områdesbestämmelser antas för att säkerställa ett eller flera syften i översiktsplanen. De kan endast användas inom ett begränsat område som saknar detaljplan. De används ofta för att reglera befintliga förhållanden
till exempel för att skydda och bevara byggnader eller områden. Områdes-bestämmelser är inte lika omfattande som detaljplaner och ger heller inte byggrätt men är juridiskt bindande.

Uppdaterad 2012-03-28

Sidansvarig: Lena Wallin

Kontaktinformation

Miljö- och samhälls-byggnadsförvaltningen
Stadshusplatsen 1
149 81 Nynäshamn
08-520 680 00

Länkar

Nynäshamns kommun ● Stadshusplatsen 1 ● 149 81 Nynäshamn ● växel: 08-520 680 00 ● fax: 08-520 140 08

e-post: kommunstyrelsen@nynashamn.se ● Hitta hit ● Om webbplatsen