• In English
  • Anpassa
  • Webbkarta
  • A till Ö
  • Lyssna
  • Translate
18° Växlande molnighet
Nynäshamn - till startsidan

Innan jag ansöker

Här får du reda på vilka handlingar du behöver och vad som krävs av dig som ska bygga eller göra mark-, installations- eller rivningsarbeten.

Bidrag

Solvärme eller solpaneler


Sedan januari 2009 kan du söka bidrag från Länsstyrelsen för investeringar i solvärme eller solpaneler. Bidragets storlek är beroende av solfångarens årliga värmeutbyte. Stöd lämnas i princip med 2 kronor och 50 öre för varje kilowattimme per år som solfångaren producerar.
 

Solceller


Från juli 2009 kan du söka bidrag från Länsstyrelsen för solceller. Du kan få bidrag med högst 60 procent av investeringskostnaden för hela solcellsinstallationen, både material och arbete. Stora företag får bidrag med högst 55 procent.

Handikappanpassning


Har du eller din familj behov av handikappanpassning av din bostad ska du vända dig till socialtjänstens biståndshandläggare för att söka bostadsanpassnings-
bidrag.

Brandskyddsdokument och brandskyddsbeskrivning


Brandskyddsdokument/beskrivning ska upprättas vid i stort sett alla nybyggnationer. Även vid ändring av befintliga byggnader behövs brandskyddsdokumentation. Beroende på vilken byggnad som ska uppföras kommer brandskyddsdokumentationens innehåll att vara mer eller mindre detaljerad.
 
En brandskyddsdokumentation beskriver hur brandskyddet för byggnaden utformas. Underlaget ska användas som en del av projekteringen för byggnaden som helhet. Brandskyddsbeskrivningen är en förutsättning för att veta vilka installationer och områden som ska kontrolleras och underhållas. Det är beställaren/byggherren som ska redovisa och beskriva brandskyddet i en byggnad.

Brandskyddsbeskrivningen bör innehålla ritningar och information om:

  • byggnadstekniskt brandskydd i form av brandcellsgränser, brandtekniska klasser på dörrar och fönster samt utrymningsvägar.
  • randskyddsinstallationer som brandlarm, utrymningslarm, rökluckor, brandgasfläktar, nödbelysning, inomhusbrandposter, utrymningsskyltar, handbrandsläckare och vattensprinkler
  • plan för kontroll och underhåll
 
En brandkonsult hjälper dig som byggherre att dimensionera ditt brandskydd. Brandkonsulter kan du hitta i gula sidorna eller på www.eniro.se under rubriken Brandskydd.

Brandklassning


Brandklassningen av en byggnad sker i tre steg. Materialet brandklassas efter hur det brinner: hur lättantändligt det är, hur häftigt det brinner och vad det avger för typ av rök och gnistor. Konstruktionen brandklassas efter hur den isolerar och hindrar spridning av brand och hur dess hållfasthet påverkas av brand. Själva byggnaden brandklassas efter hur snabbt en brand sprids och hur lätt den är att utrymma. Boverkets byggregler kapitel 5 innehåller information om brandskydd och brandklassning för olika slags byggnader, material och byggnadsdelar.

B

ygganmälan


Bygganmälan ska göras minst tre veckor före byggstart och det är byggherren som ska lämna in anmälan. Med den lämnas även förslag till kontrollplan. Förvaltningen kallar sedan till ett byggsamråd där det bland annat beslutas om kontrollplanen.
Vanliga åtgärder som kräver bygganmälan:
  • de flesta bygglovpliktiga åtgärder.
  • åtgärder som inte är bygglovpliktiga men där bärande konstruktioner berörs eller planlösningen avsevärt påverkas.
  • ny anslutning eller ändrad dragning av vatten- och avloppsanläggningar.
  • nyinstallation eller väsentlig ändring av eldstäder, rökkanaler, ventilationsanläggningar och hissar.
  • vid underhåll av värdefull bebyggelse om det regleras i detaljplan eller områdesbestämmelser.
För enklare ärenden behöver du inte göra någon bygganmälan och byggherren får då själv ansvara för kvalitetskontrollen.

Byggfelsförsäkring


Byggfelsförsäkring krävs vid nybyggnation av bostadshus som till övervägande del ska användas permanent samt för åtgärder på en sådan byggnad som kräver bygganmälan. Även större fritidshus behöver byggfelsförsäkring. Vid tillbyggnad eller ombyggnad krävs byggfelsförsäkring då åtgärden avsevärt förlänger byggnadens användning som till exempel vid stambyte av rörledningar eller vid större förändring av ventilationsanläggning.

Byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän bevis om byggfelsförsäkring har visats upp för bygglovsavdelningen. Byggherren ansvarar för att byggfelsförsäkring tecknas.
 
Byggfelsförsäkringen är till för att täcka skälig kostnad för avhjälpande av skador eller fel som uppstår på grund av byggfel och som upptäcks och anmäls under försäkringstiden. Försäkringstiden är oftast 10 år från slutbesiktningen av huset.

När det är fråga om en- eller tvåbostadshus som uppförs av näringsidkare för konsuments räkning ska även färdigställandeskydd finnas.

Byggherre


Byggherre är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, mark-, installations- eller rivningsarbeten. Byggherren är alltid ytterst ansvarig för att byggnaden eller anläggningen uppfyller gällande normer och bestämmelser. Det är byggherren som ska se till att kontroller och prövning utförs i tillräcklig omfattning. Byggherren ska underrätta kommunens bygglovavdelning om vem som är kvalitetsansvarig.

Byggnadsritningsarkiv


Du kan beställa kopior på handlingar som eventuellt finns i kommunens bygglovavdelnings arkiv. Kontakta administrationen på miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen via e-post eller per telefon. Se till att ha aktuell fastighetsbeteckning nära till hands och ange även till vilken adress materialet ska skickas. Kopior tar vi betalt för enligt särskild taxa.

Bygglov


Ett bygglov är ett myndighetsbeslut för att en viss åtgärd får utföras på en viss plats och att kraven i Plan- och bygglagen uppfylls.

När man bygger nytt, gör om- eller tillbyggnader eller sätter upp skyltar krävs det nästan alltid bygglov. Det gäller också om man tänker använda en byggnad till något annat än det den ursprungligen byggdes för, till exempel om man vill göra om en bostad till kontor. Man får inte börja bygga innan man fått sitt bygglov beviljat och ett byggsamråd har genomförts. I de flesta fall krävs också bygganmälan.

Utanför områden med detaljplan finns ingen generell byggrätt. Vill du bygga nytt i ett sådant område krävs en mer omfattande utredning, med utgångspunkt från kommunens översiktsplan. Tänker du ansöka om att få bygga nytt inom ett område som saknar detaljplan bör du be om ett förhandsbesked innan du lämnar in en bygglovsansökan.
Handläggningstiden påverkas bland annat av om ansökan är komplett, om grannar behöver yttra sig och om ärendet måste prövas av miljö- och samhällsbyggnadsnämnden. Ett beslut om bygglov gäller i två år. Byggnadsarbetet ska vara avslutat inom fem år, räknat från det datum då bygglovet beviljades.

Det finns en fastställd taxa som reglerar vad du ska betala för att få bygglovet. Avgiften varierar beroende på byggnadens storlek, om ansökan är komplett och hur omfattande granskning som behöver göras i just ditt fall.

Handlingar som du ska skicka med ansökan:

  • En situationsplan baserad på nybyggnadskarta eller utdrag ur kartdatabas. Detaljeringsgraden i kartunderlaget beror på den avsedda byggnationen samt om fastigheten ligger på landsbygden eller i tätort. Kontakta kommunens bygglovavdelning om vad som gäller för just ditt ärende.
  • I situationsplanen ska vinkelräta avstånd från byggnad till närliggande tomtgränser vara angivna.
  • Måttsatt planritning, skala 1:100
  • Fasadritning och sektionsritning, skala 1:100. med markering av befintliga och nya marklinjer samt plushöjder i sektionen.
  • Yttrande från grannar behövs i de flesta fall. Kommunens bygglovavdelning skickar ut information till berörda grannar.

Byggnadshöjd


Byggnadshöjden (H) mäts i en punkt där fasadplanet (FP) skär en 45 gradig vinkel som berör byggnadens högsta punkt.
så beräknar du byggnadshöjden
så beräknar du byggnadshöjden

Byggnadsyta och våningsyta


Byggrätten hänvisar oftast till byggnadsytan. I vissa detaljplaner kan även våningsytan vara styrd i planbestämmelserna. Byggnadsyta kan även benämnas byggnadsarea. Byggnadsytan är byggnadens yttre mått, längd x bredd. I byggnadsytan ingår även öppen yta till exempel en carport räknas som en öppen yta.
Hur du räknar ut våningsyta
Våningsytan eller Bruttoarean är den sammanlagda ytan av byggnadens våningsplan. Otillgängliga ytor ingår inte i våningsyta, se bild för exempel vid snedtak.

Byggrätt


Detaljplaner eller områdesbestämmelser reglerar hur mycket och hur du får bygga, den så kallade byggrätten. Ibland finns även fastighetsplaner. Vill du veta vad som gäller för just din fastighet ska du kontakta kommunens bygglovavdelning. Om du skickar e-post, skriv vilken fastighet det gäller och till vilken adress vi ska skicka materialet. Om du ringer, ha gärna fastighetsbeteckningen i beredskap så kan du få svar fortare.

Byggsamråd


När bygglovet har beviljats ska byggherren senast tre veckor före byggstart göra en bygganmälan till kommunens bygglovsavdelning, föreslå en behörig kvalitetsansvarig och lämna förslag till kontrollplan. Förvaltningen kallar sedan till ett byggsamråd. Vid samrådet ska byggherren och den kvalitetsansvarige redovisa byggprojektets organisation, de tekniska förutsättningarna och tillsa

F

ärdigställandeskydd


Då en näringsidkare ska uppföra eller göra vissa om- eller tillbyggnader på en- eller tvåbostadshus ska det förutom byggfelsförsäkring även finnas ett färdigställandeskydd som består av en försäkring eller bankgaranti. Färdigställandeskydd ordnas av respektive entreprenör.
Ett färdigställandeskydd ska täcka skälig ersättning för extra kostnader för att avsluta avtalade arbeten, kostnader för att avhjälpa fel som anmärkts av besiktningsman vid slutbesiktning samt kostnader för åtgärdande av skador som orsakats på grund av sådant fel.

Förhandsbesked


Du kan begära ett förhandsbesked om det är oklart vilka möjligheter det finns att bygga eller dela din fastighet. Det kan vara bra att begära förhandsbesked inför byggnation i områden utanför detaljplan. Förhandsbesked kräver ett myndighetsbeslut och är bindande. Det är alltså inte ett snabbt besked som kan ges muntligt.
 
I förhandsbeskedet bedömer man om platsen är lämplig för bebyggelse utifrån flera aspekter, en så kallad lokaliseringsprövning. Bland annat ser man på hur den nya byggnaden kommer att ansluta till områdets bebyggelsemönster och karaktär, hur vatten och avlopp, vägar och andra tillfarter kommer anordnas och om allmänna intressen berörs. I samband med prövningen får grannar tillfälle att yttra sig. Dessutom hörs myndigheter och organisationer för att belysa platsens specifika egenskaper och förutsättningar.

Handlingarnas och ritningarnas utseende


Du får själv göra din bygglovritning men kravet är att den utförs på ett fackmannamässigt sätt. Vi råder dig att anlita en fackman, gärna en arkitekt, som kan hjälpa dig med kompletta bygglovhandlingar, hjälpa till med val av hustyp som passar på just din tomt och för området samt visa hur hänsyn ska tas till befintliga vegetations- och markför- hållanden. Minimikravet är att ritningarna ska vara:
  • i två exemplar
  • ritade med linjal
  • måttsatta
  • skalenliga; skala 1:100 för planer, fasader och sektioner och skala 1:500 för situationsplan. I situationsplanen ska vinkelrätt avstånd från byggnad till gräns vara angivet.
  • svart-vita och kontrastrika. Använd inte rutat eller linjerat papper
  • Dessutom ska förslaget vara genomprojekterat. Det innebär bland annat att:
  • Takfötter och andra konstruktiva detaljer måste ha en viss tjocklek för att kunna byggas.
  • Marklinjer ska redovisas, befintliga och nya. Linjerna ska möta varandra för att kunna säkerställa att lutningar blir genomförbara och att utformningen kan bedömas.

Kontrollplan


En kontrollplan är, enligt 9 kapitlet i plan- och bygglagen, det samlade dokument som beskriver entreprenörens egna dokumenterade kontroller i ett byggprojekt. Byggherren upprättar med hjälp av den kvalitetsansvarige ett förslag till kontrollplan för projektet. I kontrollplanen anges de anmälningar byggherren ska göra och vilka intyg och övriga handlingar som ska lämnas för att bestyrka utförd kontroll.

Kontrollplanen behandlar ofta:

  • planerad byggstart
  • projektbeskrivning
  • eventuell utstakning (visar lägeskontrollerad placering av tänkt byggnation på fastigheten.) Utstakningen görs innan byggnation påbörjas. Vid avslutad byggnation sker lägeskontroll för att kontrollera att byggnationen placerats inom utstakningsområdet.
  • bärförmåga, stadga och beständighet
  • skydd med hänsyn till hygien, hälsa och miljö
  • hushållning med vatten och avfall
  • säkerhet vid användning
  • lämplighet för avsett ändamål
  • skydd mot buller
  • tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga
  • säkerhet i händelse av brand
  • energihushållning och värmeisolering

Kostnad och bygglovavgift


Dina avgifter för bygglovet regleras i bygglovtaxan som antagits av kommunfullmäktige. Avgifter för marklov, rivningslov och kartmaterial finns också i taxan. När vi räknar ut avgiften tittar vi på byggnadsyta, arbetstid för handläggning med mera. I vissa fall tillkommer också en avgift för detaljplan eller fastighetsplan.

Kvalitetsansvarig


En kvalitetsansvarig ska finnas för varje byggprojekt där bygganmälan krävs. Den kvalitetsansvarige ska delta i byggsamrådet och vara ett stöd för byggherren. En certifierad kvalitetsansvarig för nybyggnation av enbostadshus är en person med teknisk utbildning, kunskap om bygglagstiftning och erfarenhet inom byggsektorn.

Marklov


Marklov krävs vid väsentlig förändring av marken. Det innebär en ändring av marknivån med mer än0,5 meter . Utanför planlagt område krävs inte marklov om inte områdesbestämmelser med utökad bygglovsplikt gäller. De handlingar som ska medfölja ansökan är samma som för bygglovsansökan.

Marklov krävs också i vissa fall för att få fälla träd. Detta anges i så fall i planbestämmelserna. Bestämmelserna är till för att bevara den gröna och vackra karaktären i Nynäshamn. De stora träden är viktiga i den bebyggda miljön för såväl människor som djur och utgör betydelsefulla inslag i landskapsbilden.

Planbestämmelser


Planbestämmelserna i detaljplanen anger vad din tomt får användas för, till exempel bostäder, garage eller kontor. Vanliga planbestämmelser fastställer byggnaders maximala yta och höjd, antal våningar, om vinden får inredas och inom vilken del av tomten byggnaderna får uppföras. I många planer från senare år ingår också kravet att du ska söka lov för att få fälla träd och speciella krav på färgsättning.

Nybyggnadskarta och situationsplan


En nybyggnadskarta är en redovisning i form av karta och beskrivning av rådande förutsättningar för ett byggnadsprojekt. Den utgör underlag för situationsplan till bygglovansökan för nybyggnation och vid större tillbyggnad. På nybyggnadskartan visas fastighetens exakta mått och läge i plan och höjd. Nybyggnadskartan beställer du av kommunens kart- och mätavdelning. Olika detaljgrad på nybyggnadskartan krävs för olika byggnader. Kontakta kommunens bygglovavdelning för att få reda på vad som gäller i ditt fall.

En situationsplan för att kunna behandla bygglovsansökan behövs alltid vid ny- och tillbyggnader av hus. Olika detaljgrad på kartunderlaget krävs för olika byggnationer. Kontakta kommunens bygglovavdelning för att få reda på vad som gäller i ditt fall. På situationsplanens kartunderlag ska alla befintliga byggnader ritas in samt tydligt redovisa den ny- eller tillbyggnad som ansökan avser. Situationsplanen ska vara i skala 1:500 med måttsatta byggnadsåtgärder och avstånd mellan byggnader samt till fastighetsgräns.

Situationsplan i form av nybyggnadskarta krävs vid:

  • nybyggnad av huvudbyggnader
  • nybyggnad av uthus, garage etcetera samt tillbyggnader över 30 kvm byggnadsyta inom planlagt område
  • nybyggnad av uthus, garage etcetera samt tillbyggnader då avstånd till tomtgräns är mindre än4,5 meter
  • tillbyggnader när byggnaden i sig ännu inte finns inmätt och inlagd i baskartan
  • nybyggnader eller tillbyggnader när verkligheten inte stämmer överens med baskartan och/eller flygbilder vilket ofta kan förekomma på landsbygden

Vid övriga tillbyggnader eller nybyggnader krävs som underlag till situationsplan alltid ett utdrag ur kartdatabas för att skalenligt säkerställa placeringen med avstånd till fastighetsgräns.
 
Utdrag ur förrättningskarta kan beställas av Lantmäteriet och är gratis upp till 9 sidor. Då medföljer även de tillhörande handlingarna för din fastighet.

Rivningslov


För att riva byggnader, eller delar av byggnader, inom detaljplanelagt område krävs rivningslov och rivningsanmälan. Det gäller inte för åtgärder som inte krävt lov från början, till exempel friggebodar om den inte har ett kulturhistoriskt värde. Syftet med rivningslov är att miljö- och samhällsbyggnadsnämnden ska kunna göra en bedömning om byggnaden bör bevaras.

Utanför och inom detaljplanelagt område krävs rivningslov för alla byggnadsverk med historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värde. Övriga byggnader kräver inte rivningslov utanför detaljplanelagt område. Rivningsanmälan krävs alltid.

En rivningsanmälan ska göras av byggherren minst tre veckor innan rivningsarbetet påbörjas. Det kan också behövas en rivningsplan för att redovisa hur rivningsmaterialet kommer att tas om hand. Rivningsanmälans och rivningsplanens syfte är att förhindra att miljöskadliga ämnen sprids i närområdet och säkerställa att riskmaterial tas tillvara på ett riktigt sätt.

Utstakning och lägeskontroll


Utstakning innebär att läget för en byggnad märks ut på marken. Det är viktigt att byggnaden placeras precis enligt beslutet i bygglovet eftersom fel placering på tomten eller i höjdläget kan leda till onödiga extrakostnader.

Lägeskontrollen är en del av bygglovets kontrollplan och har till syfte att dokumentera att byggnaden har hamnat rätt i såväl plan som höjd.

Kommunens kart- och mätavdelning gör utstakningar innan du startar och även lägeskontroller när grundläggningen utförts. Detta kan även göras av annan part med mätningskompetens som byggherren föreslår och som är godkänd av miljö- och samhällsbyggnadsnämnden. Beställ utstakning eller lägeskontroll.

Uppdaterad 2011-11-17
Sidansvarig: Anna Whitcombe
Nynäshamns kommun  ●  Stadshusplatsen 1  ●  149 81 Nynäshamn  ●  växel: 08-520 680 00  ●  fax: 08-520 140 08  
e-post: kommunstyrelsen@nynashamn.se  ●  Hitta hit ●  Om webbplatsen