Efter jag fått beslutet

Det är inte bara att sätta igång. Vad är viktigt att tänka på innan byggstart?

Bygganmälan

Bygganmälan ger nämnden möjlighet att säkerställa att samhällets krav på byggnaden uppfylls. Det kan vara krav på brandsäkerhet, konstruktion, tillgänglighet för rörelsehindrade, energihushållning med mera.

Lämna bygganmälan i god tid

Bygganmälan ska göras minst tre veckor före byggstart och det är byggherren som ska lämna in anmälan. Med den lämnas även förslag till kontrollplan. Förvaltningen kallar sedan till ett byggsamråd där det bland annat beslutas om kontrollplanen.
Vanliga åtgärder som kräver bygganmälan:

de flesta bygglovpliktiga åtgärder.
åtgärder som inte är bygglovpliktiga men där bärande konstruktioner berörs eller planlösningen avsevärt påverkas.
ny anslutning eller ändrad dragning av vatten- och avloppsanläggningar.
nyinstallation eller väsentlig ändring av eldstäder, rökkanaler, ventilationsanläggningar och hissar.
vid underhåll av värdefull bebyggelse om det regleras i detaljplan eller områdesbestämmelser.

För enklare ärenden behöver du inte göra någon bygganmälan och byggherren får då själv ansvara för kvalitetskontrollen.

Byggsamråd

Vid samrådet ska byggherren och den kvalitetsansvarige redovisa byggprojektets organisation, de tekniska förutsättningarna och tillsammans med handläggare gå igenom förslag till kontrollplan.

Byggstart

Läs noga igenom hela bygglovbeslutet. Börja inte bygga förrän bygglovet vunnit laga kraft vilket det gör först tre veckor efter att sökanden och berörda sakägare tagit del av beslutet. Först då kan du vara säker på att det inte överklagats. Vid en överklagan kan överprövande myndigheter besluta om att stoppa bygget och upphäva lovet. Ditt bygglov upphör att gälla, om du inte har påbörjat arbetet inom två år eller avslutat det inom fem år. Man räknar från det datum som står på beslutet.

Konsumentskydd

Sedan 2005 gäller nya regler som stärker konsumentskyddet vid byggande av småhus. Reglerna finns bland annat i konsumenttjänstlagen och lagen om byggfelsförsäkring. De ska alltid tillämpas när en konsument och en näringsidkare har avtalat om en småhusentreprenad, oavsett vad konsumenten och näringsidkaren har kommit överens om. Mer information finns i broschyrerna Konsumentskydd vid småhusbyggande och Entreprenader och byggfelsförsäkring. Du kan också få svar på frågor kring konsumentskydd, rättigheter och skyldigheter i boendet från kommunens konsumentvägledning.

Kontrollplan

En kontrollplan är enligt Plan- och bygglagen det samlade dokument som beskriver byggherrens egna dokumenterade kontroller i ett byggprojekt. Byggherren upprättar med hjälp av den kvalitetsansvarige ett förslag till kontrollplan för projektet. I kontrollplanen anges de anmälningar byggherren ska göra och vilka intyg och övriga handlingar som ska lämnas för att bestyrka utförd kontroll.

Kontrollplanen behandlar ofta:

planerad byggstart
projektbeskrivning
eventuell utstakning (visar lägeskontrollerad placering av tänkt byggnation på fastigheten.) Utstakningen görs innan byggnation påbörjas. Vid avslutad byggnation sker lägeskontroll för att kontrollera att byggnationen placerats inom utstakningsområdet.
bärförmåga, stadga och beständighet
skydd med hänsyn till hygien, hälsa och miljö
hushållning med vatten och avfall
säkerhet vid användning
lämplighet för avsett ändamål
skydd mot buller
tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga
säkerhet i händelse av brand
energihushållning och värmeisolering

Slutbevis

När alla handlingar i kontrollplanen har lämnats in till förvaltningen och dessa är utan brister utfärdas ett slutbevis. Om förvaltningen upptäcker att det finns brister i handlingarna eller i utförandet av byggnationen ska nämnden ta ställning till i vilken omfattning byggnaden kan användas innan bristerna åtgärdats och slutbevis kan ges. Slutbeviset kan liknas vid ett kvitto på att byggnationen är lagligt utförd.

Överklaga

Du har rätt att överklaga om du får avslag på ditt bygglov. Överklagandet prövas av Länsstyrelsen och måste ha kommit in till förvaltningen inom tre veckor från det att du tagit del av beslutet. Detsamma gäller om du vill överklaga ett bygglov som din granne fått.

Uppdaterad 2011-11-02

Sidansvarig: Anna Whitcombe

Länkar

Dokument

Konsumentskydd vid småhusbyggande (pdf, 290 kB)

Nynäshamns kommun ● Stadshusplatsen 1 ● 149 81 Nynäshamn ● växel: 08-520 680 00 ● fax: 08-520 140 08

e-post: kommunstyrelsen@nynashamn.se ● Hitta hit ● Om webbplatsen