• In English
  • Anpassa
  • Webbkarta
  • A till Ö
  • Lyssna
  • Translate
18° Växlande molnighet
Nynäshamn - till startsidan

Behöver jag bygglov?

Här kan du se om det du tänkt bygga kräver bygglov eller bygganmälan.

Tänk på att alla bygglovbefriade byggnationer närmare tomtgränsen än 4,5 meter kräver medgivande från de grannar som berörs. Om grannen inte ger sitt medgivande så måste du söka bygglov.

Altan


En altan som är en tillbyggnad eller väsentligt ändrar byggnadens fasad kräver bygglov. Om den är högre än 1,2 meter ska du skicka in bygglovsansökan för bedömning av om det krävs bygglov eller inte. Bifoga ritningar och gärna fotografier.

Om fastigheten ligger utanför detaljplan, områdesbestämmelser och samlad bebyggelse får du göra en mindre tillbyggnad av altan utan bygglov. Kommunens bygglovavdelning kan upplysa om den åtgärd som ska göras är att betrakta som en bygglovsbefriad mindre tillbyggnad.

Balkong


Inom detaljplanelagt område krävs bygglov för balkong eftersom det räknas som fasadändring. Inglasade balkonger, uppstolpade balkonger samt balkonger med tak kräver alltid bygglov då de räknas som tillbyggnader. I områden utanför detaljplan krävs inte bygglov för balkonger.

Uppförande av balkonger eller inglasning av befintliga balkonger på flerbostadshus kräver alltid bygglov. Bygglovet kan sökas enskilt eller gemensamt för alla boende i huset. Tillstånd behövs från fastighetsägare det vill säga hyresvärd eller bostadsrättsförening, vid enskild ansökan.

Bastu


Om bastun är större än 15 kvadratmeter så krävs bygglov. En friliggande bastubyggnad räknas som mindre komplementbyggnad, så kallad friggebod. Byggnaden ska ligga inom en radie av max 25 meterfrån bostadshuset annars krävs det bygglov.
 
För vedeldad bastu krävs bygganmälan för installation av eldstad. Bygganmälan krävs även för anordningar av vattenförsörjning eller avlopp. Tänk även på de brandskyddsregler som gäller för byggnader som är större än10 kvadratmeteroch som placeras närmare bostadshuset än fyra meter.

Byta fasad- eller takmaterial


I områden med detaljplan eller inom samlad bebyggelse krävs bygglov för att byta färg på byggnader eller vid byte av fasad- eller taktäckningsmaterial som innebär att husets eller områdets karaktär väsentligt förändras. Bygglov krävs om byggnaden är av kulturhistoriskt värde eller ligger inom kulturhistoriskt värdefulla områden. Bygganmälan kan krävas om konstruktionen ändras på grund av byte till nytt material till exempel från plåttak till betongpannor som kräver en mer bärkraftig konstruktion.

Båtuppställning


För vinteruppläggning av enstaka båtar på den egna tomten krävs inget bygglov. Om man vill förvara båten på tomten under en längre tid än normal vinterperiod ska man ansöka om bygglov.
 
Det här gäller så länge man tar hänsyn till vad som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena vid uppläggningsplatsen. Det betyder att man måste se till så att båten inte stör grannar, medför fara eller påverkar brand- och trafiksäkerheten.

Ekonomibyggnader


Ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller liknande näring är inte bygglovpliktiga annat än inom områden med detaljplan. Undantaget gäller bara de byggnader som direkt behövs för den aktuella näringen. För andra anläggningar eller byggnader för annan verksamhet krävs bygglov.

Eldstad


Generellt sett krävs endast bygganmälan för installation av eldstad. Bygglov krävs om eldstaden behöver en ny skorsten som ska placeras på fasaden. Eldstad kan vara kakelugn, braskamin, bastukamin, vedspis, oljepanna eller annan anordning för eldning.
Observera att bygganmälan alltid måste lämnas in för nyinstallation och väsentlig ändring av eldstäder och rökkanaler senast tre veckor innan installationen.

Bygganmälan ska innehålla en enkel situationsplan som visar byggnadens placering på fastigheten, en planritning som visar eldstadens placering i byggnaden samt en fasadritning som visar skorstenens höjd och placering i skala 1:100.
Efter installationen ska eldstaden och rökkanalen godkännas av sakkunnig besiktningsman, vanligtvis en skorstensfejarmästare. En kopia på besiktningsprotokollet skickas till bygglovavdelningen i samband med begäran om slutbevis. Efter det kan du börja använda eldstaden.

Friggebod eller mindre komplementbyggnad


Det är tillåtet att utan bygglov bygga en mindre komplementbyggnad, så kallad friggebod i omedelbar närhet till ett en- eller tvåbostadshus. Det finns ingen begränsning i antalet, men den sammanlagda byggnadsarean får inte överstiga 15 kvadratmeter. Höjden får vara högst tre meter från mark till taknock och byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns till granne. Den får placeras närmare gränsen om grannen godkänner.

Kring kraftledningar och större vägar råder särskilda bestämmelser liksom inom strandskyddsområde. I vår kommun är strandskyddat område oftast  300 meterfrån strandlinjen. I dessa fall krävs dispens innan du får bygga.

Om du installerar eldstad, rökkanaler eller anordningar för vattenförsörjning eller avlopp krävs bygganmälan. Tänk även på de brandskyddsregler som gäller för byggnader som är större än 10 kvadratmeter och som placeras närmare bostadshuset än fyra meter. Se Boverkets byggregler, BBR, avsnitt 5:721.

Byta kulör på fasaden


För flerbostadshus krävs bygglov för att byta färg på fasaden. Inom detaljplan krävs bygglov för att byta färg på fasaden om det innebär att husets yttre utseende eller områdets karaktär blir väsentligt annorlunda. På många håll i kommunen är enskilda byggnader eller hela miljön kulturhistoriskt värdefull. Där gäller det att vara extra försiktig. Kontakta först kommunens bygglovsavdelning för rådgivning.

Hårdgjord yta/parkeringsplats


Du behöver inget bygglov för parkeringsplats för en- eller tvåbostadshus men du ska klara att ta hand om din egen vattenavrinning på tomten. För fler än två parkeringsplatser krävs bygglov.

Inglasning av befintlig uteplats


Inglasning av uteplatser under skärmtak kräver normalt bygglov inom detaljplanelagt område och samlad bebyggelse. Som tillbyggnad räknas allt som ökar en byggnads volym.
Om fastigheten ligger utanför detaljplan, områdesbestämmelser och samlad bebyggelse får du göra en mindre tillbyggnad utan bygglov. Kommunens bygglovavdelning kan ge mer upplysningar.

M

arkarbeten och murar


Marklov behövs om du ändrar marknivån mer än 0,5 meter på fastighet inom detaljplan. Utanför planlagt område krävs inte marklov om inte områdesbestämmelser med utökad lovplikt gäller.

Tänk på att hålla dig inom din egen fastighet för att undvika besvär för grannar! Du ska också klara av att ta hand om din egen vattenavrinning.

Inom detaljplan krävs normalt bygglov för murar som överstiger 0,5 m . En mur är bygglovpliktig oavsett om den är fristående eller har en jordfylld sida, en s.k. stödmur.

Om din fastighet ligger utanför detaljplan, områdesbestämmelser och samlad bebyggelse får du bygga murar i omedelbar närhet av bostadshuset utan bygglov. Dock måste reglerna i 3 kapitlet i plan- och bygglagen följas om hänsyn till landskapsbilden samt bevarande av kultur- och naturvärden.

Markiser


Bygglov behövs inte för rörliga eller infällbara markiser vid privata bostäder. Men, ofta har bostadsrättsföreningar och hyresvärdar egna regler om form och färg. Kontakta bostadsrättsföreningens styrelse eller din hyresvärd för att få veta vad som gäller i ditt fall. På många håll i kommunen är enskilda byggnader eller hela miljön kulturhistoriskt värdefull. Där gäller det att vara extra försiktig. Kontakta först kommunens bygglovavdelning för rådgivning.

För markiser med reklamtext, företagsnamn eller logotyp krävs alltid bygglov. Dessa utgör en viss påverkan på gatubilden och är därför bygglovpliktiga. Tillstånd från fastighetsägaren kan också behövas för markisens färgsättning och utformning. Större markiser med stödben (vid uteserveringar) kräver också bygglov.

Parabolantenn


Om parabolen har en större diameter än 1,1 meter eller är gemensam för flera lägenheter eller fastigheter krävs bygglov, annars inte.

Pergola och spaljé


Genomsiktliga konstruktioner som pergola eller spaljé kräver inte bygglov vid enbostadshus. För flerbostadshus krävs dock bygglov för att kunna säkerställa att den estetiska helheten inte förändras. Bostadsrättsföreningar och fastighetsägare av flerbostadshus ansvarar för att åtgärder är enhetlig utformade.

Pool


Du behöver inte bygglov för en helt nedgrävd pool. Om du bygger upp den ovanför marken mer än 0,5 meter eller har tillbyggnader ihop med poolen kan det dock krävas bygglov för dessa. Det kan även krävas en bygganmälan om poolen ansluts till det allmänna vatten- och avloppsnätet. I områden med vattenbrist rekommenderas att sjö- eller havsvatten används i poolen eller fylls med vatten från tankbil. Kraven på säkerhetsanordningar kring poolanläggningar har skärpts. Tänk på att anordna staket samt poolskydd.
 
Flyttbara pooler som inte är inbyggda och som plockas ner efter sommarsäsongen kräver inget bygglov. Tänk dock på placeringen av en pool som har reningsverk och pump så att inte grannarna störs.

Skärmtak


Om skärmtaket sitter på ett en- eller tvåbostadshus och är placerat över altan, balkong, entré eller skyddad uteplats krävs inget bygglov. De skärmtak som har anordnats på tomten får dock inte vara större än 15 kvadratmeter tillsammans. Skärmtak utöver denna area kräver bygglov.

Skylt


Det krävs bygglov för att sätta upp en skylt eller ljusanordning på en byggnad som ligger inom ett detaljplanelagt område. Utanför planlagt område måste du söka tillstånd från Vägverket och/eller från Länsstyrelsen.

Solceller och solpaneler


Normalt behövs inte bygglov när solcellerna ligger tätt mot taket på en- och tvåbostadshus. Om du däremot sätter solcellerna på en ställning så krävs det bygglov. Större paneler eller paneler på kulturhistoriskt värdefulla byggnader kräver också bygglov. Du kan söka bidrag om du vill investera i solceller eller solpaneler.

Staket och plank


Om du bor i flerbostadshus krävs bygglov för staket och plank samt tillstånd av bostadsrättsförening eller hyresvärd. Bostadsområdet får då en mer gemensam och enhetlig utformning. Bygglov kan sökas av enstaka personer eller av föreningen gemensamt.

För staket krävs inget bygglov men däremot för plank i anslutning till en- och tvåbostadshus. Ett till större delen genomsiktligt staket får vara 1,1 meter högt annars räknas det som plank. Räcken runt trappor eller uteplatser bör vara 1,1 meter högt om höjden från marknivå till golv är ca ett våningsplan, annars räcker ett 0,9 meter högt räcke.

Du får också anordna en skyddad uteplats med plank runt i anslutning till en- och tvåbostadshus utan bygglov. Detta gäller såvida planket inte är högre än 1,8 meter, inte sträcker sig längre än 3,6 meter ut från huset och inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter.

Tänk på trafiksäkerheten vid korsningar och utfarter. 80 centimeter är en vanlig höjd du har ögonen på när du sitter i en bil och staket som är högre än det skymmer sikten! Detta gäller även vegetation som till exempel häckväxter.

Trädfällning


Ibland krävs marklov för att få fälla träd. Kontakta kommunens bygglovavdelning om du är osäker på vad som gäller för din fastighet. I de fall ansökan krävs vill vi ha en situationsplan där trädet som du vill fälla är markerat. Beskriv vad det är för slags träd, tall, ek etcetera och en motivering till varför du vill fälla trädet. Dessutom vill vi att du markerar trädet på plats. Skicka gärna med ett fotografi på trädet.

Bygglov för fastigheter belägna utanför detaljplan och inom samlad bebyggelse


Vissa områden inom kommunen med 10 - 20 hus betraktas som samlad bebyggelse. Hör efter med kommunens bygglovavdelning vad som gäller inom ditt område. Där kan bygglov krävas för i huvudsak samma åtgärder som inom detaljplan.

Utanför detaljplan och samlad bebyggelse


Mindre tillbyggnader av bostadshus och komplementbyggnader får genomföras utan bygglov om fastigheten ligger både utanför detaljplan och utanför samlad bebyggelse. Man får då också uppföra helt fristående komplementbyggnader i omedelbar närhet av bostadshuset. Med komplementbyggnad avses fristående uthus, garage och andra mindre byggnader som inte fungerar som en självständig bostad. De tillförda byggnationerna får inte dominera över det ursprungliga huset.
För ekonomibyggnader gäller särskilda bestämmelser.
 
Observera att det kan behövas andra tillstånd trots att det inte krävs bygglov:  
• dispens inom strandskyddsområde - i regel 300 meter vid kusten och 100 meter vid insjöar och andra större vattendrag (miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen)
• inom område med biotopskydd (länsstyrelsen)
• inom visst avstånd från allmän väg (Vägverket)
• för ny utfart mot allmän väg (Vägverket)
• inom eller nära fornlämning (länsstyrelsen)
• för installation av egen avloppsanläggning (Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund)

Vatten och avlopp


Det behövs inget bygglov för att din fastighet ska anslutas till kommunalt vatten och avlopp men du behöver göra en bygganmälan. Om avloppsstammarnas läge, dimension eller material ändras och arbetet är av väsentlig omfattning måste en bygganmälan lämnas in

Om du ska skaffa en ny enskild VA-anläggning behövs andra tillstånd. Mer information om detta ger Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund.

Ventilationsanläggning


När du installerar en ventilationsanlägging räcker det att göra en bygganmälan. Vid nybyggnad och ombyggnad finns regler i Boverkets byggregler. Dessutom gäller förordningen om ventilationskontroll (OVK) för flerbostadshus, offentliga byggnader och dyl. I Nynäshamn ska berörda fastighetsägare skicka protokoll från genomförd ventilationskontroll till kommunens bygglovavdelning. Kontrollen sker med olika intervall beroende på vilken typ av ventilation en fastighet har.

Vindkraftverk/vindsnurra


Bygglov krävs för vindkraftverk med en diameter på mer än 2 meter. Även om vindkraftverket är mindre än 2 meter i diameter och ska monteras på taket, en mast eller en stolpe som sitter på huset, så måste man söka bygglov.
 
Små vindkraftverk med en diameter på högst 2 meter får man uppföra på sin fastighet utan bygglov. Det får dock inte vara placerad närmare tomtgränsen än höjden på vindkraftverket. Det innebär i praktiken att om masten eller stolpen som det sitter på läggs ned eller faller åt vilket håll som helst från sin plats så hamnar det inte utanför fastigheten. Vindkraftverket får inte heller monteras fast på själva huset.

Värmepump


För värmepump behövs inget bygglov men tillstånd behövs för pump som utvinner värme ur jord, berg, yt- och grundvatten. Inom vattenskyddsområden tillåts inte värmepumpar. Luftvärmepumpar behöver inte anmälas.

Växthus


Om växthuset är större än 15 kvadratmeter så krävs bygglov. Friliggande växthus räknas som mindre komplementbyggnad, så kallad friggebod. Utan bygglov får man uppföra mindre komplementbyggnader till en sammanlagd yta av max 15 kvadratmeter, för ytterliggare byggnader krävs bygglov. Inom detaljplanerat område krävs bygglov för att bygga växthus mot husvägg som en tillbyggnad. Utanför detaljplanerat område kan mindre tillbyggnader göras utan bygglov. Bygganmälan krävs för anordningar av vattenförsörjning eller avlopp.
Uppdaterad 2011-11-02
Sidansvarig: Anna Whitcombe
Nynäshamns kommun  ●  Stadshusplatsen 1  ●  149 81 Nynäshamn  ●  växel: 08-520 680 00  ●  fax: 08-520 140 08  
e-post: kommunstyrelsen@nynashamn.se  ●  Hitta hit ●  Om webbplatsen